第837章 解决土地兼并的办法
第二五七章解决土地兼并的办法
“话虽然如此，不可否认，建立工坊可以牟取暴利，然而，当大家都是开设工坊，那么田地岂不是要荒废下来？”说到这里，李建成语气凝重的道：“我大唐以农为本，如此废农兴工，岂不是本末倒置？”
“办工坊当然赚钱，可是这个工坊也不是谁都可以建起来的！”陈应指着外面的烟囱笑道：“就是那个钢铁坊为例吧，谁都知道这个工坊可以年产钢铁一千多万斤，如今钢铁虽然卖不到两百钱一斤的高价，但是仍旧可以卖到四十余钱一斤，除去矿石原料和人工成本，再扣除需要缴纳的税，仍旧可以赚取二三十万贯。然而，这么一座工坊，除了土地费用，工坊的厂房、修筑高炉、铺设驰道、兴建龙门吊车等等，所有费用全部算下来，不下十万贯，太子殿下，您可以算算，整个天下一口气可以拿出十万贯的家族，能有多少？”
如果把开元通宝的价格与后世的人民币兑换，十万贯差不多相当于四点二七五亿，当然，建好工坊不是直接可以生产，毕竟还需要流动资金支撑，这样算下来，一座钢铁坊差不多约五个亿的成本，哪怕后世拥有三千万美金相当两个亿的家庭，中国大约有七点九万户。不过在大唐，这个比例要更低。
这话，李建成听懂了。
这与这个时代相比，兴办工坊的权利，其实还是掌握在大世族和门阀手中，他们手中有钱，有人，也有权利，随时可以利用天然的人脉和资源，开设一些资源开发类的工坊，保证可以赚得一本万利。
李建成沉吟道：“就算是这样做，依旧是富者恒富，穷者恒穷，与原来有何不同之处？”
“不同之处，自然大了去了！”陈应指着清林里道：“我们清林里这个地方，全部的良田加在一起，不过五千亩，这样的土地最多可以养活五百户百姓！”
李建成点点头。
在这个时代，农业产量极低，关键是农民没有资金去钻研科学种田之法，另外大部分农民根本就没有钱买磷肥、骨植粉、以及蓄养各种牲畜弄有机肥。通常在丰收的情况下，农民需要六十亩地才能养活一家五口，剩下四十余地用来改善生活和负担税收。
陈应接着道：“但是，如今在清林里生活的人超过万户，而且还有大量的流动人口，前来做短工！他们就是依靠着做工赚钱，来补贴家用，改善生活环境，太子殿下可以去随机调查一下，但凡在清林里做工超过两年以上的人，家家户户几乎盖了新房！”
李建成冲身边的韦挺点点头，韦挺缓缓退出。
陈应自然不怕韦挺前去调查，在大唐农民在拥有自己宅基地的情况下，建筑一套五间主房两间厢房的小院，成本大约在三十贯左右。这还是请帮工、包买材料的价格。关键是现在的百姓都非常朴实，邻居如果建筑新房，他们会自发的前来帮忙，只需要主家管饭就行，这样以来，成本会进一步降低，差不多十贯钱左右就可以建筑一套这样的房子。
关键是，随着清林里的工坊增多，这里的用工价格也越来越多，原来一天随便十几个大钱就可以请一个壮年劳力，现在累的工作，没有三十钱五十钱，根本都找不到人。陈应曾作过调查，清林里的工匠，哪怕是最没有技术含量的工工种，工匠也可以赚到一贯多钱一个月，两年的时间，足够他们建筑自己的新房子。
陈应向李建成继续解释道：“太子殿下，您也知道，一旦灾荒年景，普通百姓没有积蓄，应对天灾，要想活下去，唯一的办法就是卖地，卖儿卖女，所以，在这样的情况下，世族门阀可以通过极低的价格，兼并大量的土地。可是随着工坊的建立，这些工坊需要使用工匠，在非农忙时节，农民可以利用做工的形式，赚钱蓄积起来，只有家家户户拥有十数贯钱的存款，他们就有了可以应负天灾的本钱，就算农民没有了土地，他们也可以利用做工，养活一家老小，也可以活下去，不至于在天灾期间，被别有用心的人振臂一呼，群起响应！”
陈应在后世非常有感触，（其实是老程有感触，今年老家发大水，水深最深的时候，超过地平线一米，老程家里十五亩地，不仅没有见一粒粮食，反而搭进入翻地、化肥、种子农药的成本，大几千没了。几乎一个县所有的秋粮，颗粒无收，现在农民手中有钱，只能自认倒霉，依旧在洪水退去，该耕地耕地，该种就种）如果农民手中没有闲钱，这样颗粒无收的灾情，非常吓人。
李建成点点头。
陈应接着道：“开设工坊的好处非常多，不用解决农民的出路是一条，关键是国家在战争时期，动员速度会非常快捷，比如清林里的大大小小上千家工坊，只需要一道诏命，最多一天就可以完成三四万人的动员，如果武装装备下放到位，他们三天之内就可以组建成军。动员速度快这当然只是一方面，还有的更大的好处？”
“更大的好处？”李建成感觉自己的脑袋不够用了。
陈应笑道：“这是自然，清林里拥马车工坊数十家，一个月可以生产数百辆货运载重型马车，如果需要，全速抢班加点，一个月可以生产上千辆四轮马车，上千辆四轮马车，一次性可以解决三四万石的粮草运输……”
时间不长，韦挺回来了。
韦挺兴奋的对李建成道：“殿下，臣已经打听清楚了，清林里这里的工匠，几乎家家户户在两年内盖了新房，就连路口那个打铁的胡铁匠，不仅盖了两进十三间房子，还纳了一房小妾！”
陈应点点头道：“胡铁匠别看邋遢，那家伙手里可有不少钱，就他那个铁匠铺子，当初卖给他的时候，三十贯他嫌多，现在如果要卖五百贯估计没有人愿意还价！”
随着清林里的工坊兴起，这里不仅拥有了长安最繁华的工坊群，而且地价也被哄抬到了极高的水平，毫不夸张的说，这里的地价几乎赶上长安城内了。随便一个商铺都是几百上千贯，望江楼那个位置，因为靠近界裕河，原本是一块荒地，陈应用三百贯的价格，买下来一千多亩。
后来，随着商业兴起，这里有钱的商人渐多，服务行业也开始兴起。望江楼的东主找到陈应购买界裕河旁边这块不足一百亩的荒地时，陈应曾漫天叫价，直接开到了一万贯。可谁曾想，望江楼的东主，京兆韩氏居然二话没说，直接拍板拿下来。最后那块荒地，被望江楼、红颜馆、怜星阁、楚韵楼、飘湘阁等七百红楼拿下来，形成了清林里红楼一条街。
这块原本价格不过三百贯的土地，在陈应手中足足翻了二百倍，卖了六万多贯。
胡铁匠的那个铺子，居然进入清林里的繁华地带，甚至有人出到了上千贯，只是胡铁匠没卖而已。
经过韦挺的调查，清林里的模式刷新了李建成对经济的认知，一切变得非常陌生。
当然，地价的升高，最占便宜的其实就是陈应，因为他几乎是以白送的价格，购买了清林里周边足足五万七千余亩土地，包括荒地、碱地，然而现在这些土地最差的也翻了百倍的价格。
要不是清林里疯狂发展，陈应还真没有实力一个人开发西域。
李建成脸上红一阵，白一阵，沉吟了良久，重重的吐了一口浊气，缓缓道：“开工坊虽然一本万利，可是这……也会有赔有赚吧，赚了还好说，可是一旦赔了，又荒废了农业，这个责任谁能背得起？”
“哎……”陈应叹了口气，轻轻笑道：“太子殿下，您想错了，其实这个风险，您根本就不用背，做生意讲究自负盈亏，谁开工坊，谁赚钱，谁赚亏，与您何干？您只需要把没有用的荒地以极高的价格卖出去或租出去，他们办什么工坊，怎么去赚钱，都是他们自己的事情，他们赔了也好，赚了也罢，朝廷官府只负责收税！”
讲到这里，陈应的眼睛陡然明亮起来，涂抹四溅，神采飞扬的向李建成介绍道：“开设工坊的好处太多了，建设工坊需要用大量的砖石、木材，也需要用瓦，也得有人把工坊建起来，有木料，需要伐木，本地有木材的人有钱赚，伐木的工人也有钱赚，可以建筑工坊的工人也有钱赚，烧砖瓦的人也有钱赚，官府可以收税，何乐而不为呢？”
“工坊越来越多，官府可以收到的税也会越多，可以做工的人也多了，一旦遇到灾荒年景，他们也有足够的底气应对灾荒！”陈应在李建成面前画了一张巨大的画饼，笑道：“最关键的是，开设任何工坊都比种地赚钱，这些世族门阀和地主们肯定不会不遗余力的兼并土地，就算他们脑子不开窍，其实也没有问题，种地才能赚几个钱，农民都跑去打工了，他们兼并的土地谁给他们种？”
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“话虽然如此，不可否认，建立工坊可以牟取暴利，然而，当大家都是开设工坊，那么田地岂不是要荒废下来？”说到这里，李建成语气凝重的道：“我大唐以农为本，如此废农兴工，岂不是本末倒置？”
“办工坊当然赚钱，可是这个工坊也不是谁都可以建起来的！”陈应指着外面的烟囱笑道：“就是那个钢铁坊为例吧，谁都知道这个工坊可以年产钢铁一千多万斤，如今钢铁虽然卖不到两百钱一斤的高价，但是仍旧可以卖到四十余钱一斤，除去矿石原料和人工成本，再扣除需要缴纳的税，仍旧可以赚取二三十万贯。然而，这么一座工坊，除了土地费用，工坊的厂房、修筑高炉、铺设驰道、兴建龙门吊车等等，所有费用全部算下来，不下十万贯，太子殿下，您可以算算，整个天下一口气可以拿出十万贯的家族，能有多少？”
如果把开元通宝的价格与后世的人民币兑换，十万贯差不多相当于四点二七五亿，当然，建好工坊不是直接可以生产，毕竟还需要流动资金支撑，这样算下来，一座钢铁坊差不多约五个亿的成本，哪怕后世拥有三千万美金相当两个亿的家庭，中国大约有七点九万户。不过在大唐，这个比例要更低。
这话，李建成听懂了。
这与这个时代相比，兴办工坊的权利，其实还是掌握在大世族和门阀手中，他们手中有钱，有人，也有权利，随时可以利用天然的人脉和资源，开设一些资源开发类的工坊，保证可以赚得一本万利。
李建成沉吟道：“就算是这样做，依旧是富者恒富，穷者恒穷，与原来有何不同之处？”
“不同之处，自然大了去了！”陈应指着清林里道：“我们清林里这个地方，全部的良田加在一起，不过五千亩，这样的土地最多可以养活五百户百姓！”
李建成点点头。
在这个时代，农业产量极低，关键是农民没有资金去钻研科学种田之法，另外大部分农民根本就没有钱买磷肥、骨植粉、以及蓄养各种牲畜弄有机肥。通常在丰收的情况下，农民需要六十亩地才能养活一家五口，剩下四十余地用来改善生活和负担税收。
陈应接着道：“但是，如今在清林里生活的人超过万户，而且还有大量的流动人口，前来做短工！他们就是依靠着做工赚钱，来补贴家用，改善生活环境，太子殿下可以去随机调查一下，但凡在清林里做工超过两年以上的人，家家户户几乎盖了新房！”
李建成冲身边的韦挺点点头，韦挺缓缓退出。
陈应自然不怕韦挺前去调查，在大唐农民在拥有自己宅基地的情况下，建筑一套五间主房两间厢房的小院，成本大约在三十贯左右。这还是请帮工、包买材料的价格。关键是现在的百姓都非常朴实，邻居如果建筑新房，他们会自发的前来帮忙，只需要主家管饭就行，这样以来，成本会进一步降低，差不多十贯钱左右就可以建筑一套这样的房子。
关键是，随着清林里的工坊增多，这里的用工价格也越来越多，原来一天随便十几个大钱就可以请一个壮年劳力，现在累的工作，没有三十钱五十钱，根本都找不到人。陈应曾作过调查，清林里的工匠，哪怕是最没有技术含量的工工种，工匠也可以赚到一贯多钱一个月，两年的时间，足够他们建筑自己的新房子。
陈应向李建成继续解释道：“太子殿下，您也知道，一旦灾荒年景，普通百姓没有积蓄，应对天灾，要想活下去，唯一的办法就是卖地，卖儿卖女，所以，在这样的情况下，世族门阀可以通过极低的价格，兼并大量的土地。可是随着工坊的建立，这些工坊需要使用工匠，在非农忙时节，农民可以利用做工的形式，赚钱蓄积起来，只有家家户户拥有十数贯钱的存款，他们就有了可以应负天灾的本钱，就算农民没有了土地，他们也可以利用做工，养活一家老小，也可以活下去，不至于在天灾期间，被别有用心的人振臂一呼，群起响应！”
陈应在后世非常有感触，（其实是老程有感触，今年老家发大水，水深最深的时候，超过地平线一米，老程家里十五亩地，不仅没有见一粒粮食，反而搭进入翻地、化肥、种子农药的成本，大几千没了。几乎一个县所有的秋粮，颗粒无收，现在农民手中有钱，只能自认倒霉，依旧在洪水退去，该耕地耕地，该种就种）如果农民手中没有闲钱，这样颗粒无收的灾情，非常吓人。
李建成点点头。
陈应接着道：“开设工坊的好处非常多，不用解决农民的出路是一条，关键是国家在战争时期，动员速度会非常快捷，比如清林里的大大小小上千家工坊，只需要一道诏命，最多一天就可以完成三四万人的动员，如果武装装备下放到位，他们三天之内就可以组建成军。动员速度快这当然只是一方面，还有的更大的好处？”
“更大的好处？”李建成感觉自己的脑袋不够用了。
陈应笑道：“这是自然，清林里拥马车工坊数十家，一个月可以生产数百辆货运载重型马车，如果需要，全速抢班加点，一个月可以生产上千辆四轮马车，上千辆四轮马车，一次性可以解决三四万石的粮草运输……”
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韦挺兴奋的对李建成道：“殿下，臣已经打听清楚了，清林里这里的工匠，几乎家家户户在两年内盖了新房，就连路口那个打铁的胡铁匠，不仅盖了两进十三间房子，还纳了一房小妾！”
陈应点点头道：“胡铁匠别看邋遢，那家伙手里可有不少钱，就他那个铁匠铺子，当初卖给他的时候，三十贯他嫌多，现在如果要卖五百贯估计没有人愿意还价！”
随着清林里的工坊兴起，这里不仅拥有了长安最繁华的工坊群，而且地价也被哄抬到了极高的水平，毫不夸张的说，这里的地价几乎赶上长安城内了。随便一个商铺都是几百上千贯，望江楼那个位置，因为靠近界裕河，原本是一块荒地，陈应用三百贯的价格，买下来一千多亩。
后来，随着商业兴起，这里有钱的商人渐多，服务行业也开始兴起。望江楼的东主找到陈应购买界裕河旁边这块不足一百亩的荒地时，陈应曾漫天叫价，直接开到了一万贯。可谁曾想，望江楼的东主，京兆韩氏居然二话没说，直接拍板拿下来。最后那块荒地，被望江楼、红颜馆、怜星阁、楚韵楼、飘湘阁等七百红楼拿下来，形成了清林里红楼一条街。
这块原本价格不过三百贯的土地，在陈应手中足足翻了二百倍，卖了六万多贯。
胡铁匠的那个铺子，居然进入清林里的繁华地带，甚至有人出到了上千贯，只是胡铁匠没卖而已。
经过韦挺的调查，清林里的模式刷新了李建成对经济的认知，一切变得非常陌生。
当然，地价的升高，最占便宜的其实就是陈应，因为他几乎是以白送的价格，购买了清林里周边足足五万七千余亩土地，包括荒地、碱地，然而现在这些土地最差的也翻了百倍的价格。
要不是清林里疯狂发展，陈应还真没有实力一个人开发西域。
李建成脸上红一阵，白一阵，沉吟了良久，重重的吐了一口浊气，缓缓道：“开工坊虽然一本万利，可是这……也会有赔有赚吧，赚了还好说，可是一旦赔了，又荒废了农业，这个责任谁能背得起？”
“哎……”陈应叹了口气，轻轻笑道：“太子殿下，您想错了，其实这个风险，您根本就不用背，做生意讲究自负盈亏，谁开工坊，谁赚钱，谁赚亏，与您何干？您只需要把没有用的荒地以极高的价格卖出去或租出去，他们办什么工坊，怎么去赚钱，都是他们自己的事情，他们赔了也好，赚了也罢，朝廷官府只负责收税！”
讲到这里，陈应的眼睛陡然明亮起来，涂抹四溅，神采飞扬的向李建成介绍道：“开设工坊的好处太多了，建设工坊需要用大量的砖石、木材，也需要用瓦，也得有人把工坊建起来，有木料，需要伐木，本地有木材的人有钱赚，伐木的工人也有钱赚，可以建筑工坊的工人也有钱赚，烧砖瓦的人也有钱赚，官府可以收税，何乐而不为呢？”
“工坊越来越多，官府可以收到的税也会越多，可以做工的人也多了，一旦遇到灾荒年景，他们也有足够的底气应对灾荒！”陈应在李建成面前画了一张巨大的画饼，笑道：“最关键的是，开设任何工坊都比种地赚钱，这些世族门阀和地主们肯定不会不遗余力的兼并土地，就算他们脑子不开窍，其实也没有问题，种地才能赚几个钱，农民都跑去打工了，他们兼并的土地谁给他们种？”
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