第891章
“很复杂。”
钱大沉吟了几秒之后，才苦笑道：“天宇集团，起初只是一个小酒店，供人吃饭和住宿的！当时的老板，是个混混出身，所以借着酒店的便利，自然会对酒店里的客人打主意，什么偷摸盗抢，几乎是常有的事儿，甚至更严重的还有偷、拍与敲诈等。”
“久而久之，便让这老板捞着了不少好处，渐渐壮大了酒店，并且形成了更大规模和更专业的队伍，于是发展到现在，就成了天宇集团，几乎整个tw算得上档次的酒店饭店和宾馆，都有他们的股份。”
“而比起天宇集团，邪龙帮就差了些，所以邪龙帮的成员，又怎敢到天宇集团旗下最吸金的天宇酒店撒野？这可是邪龙帮成员，有钱也不敢来消费的禁地！”
“原来如此！看来这天宇集团不是什么好东西啊！”
慕凌倩露出了一抹恍然之色，颇为坚决道，“以后不能住天宇集团旗下的任何宾馆和酒店，不然被坑的多。”
“呵呵，话也不是这么说的。”
钱二笑道，“现在是法治社会，天宇集团经营服务行业当然得跟上潮流不是？如果经常发生那种什么客人丢失财务的事情，一来酒店要负责，二来名声受损，生意下滑，所以一般的客人，天宇集团也不会去动。”
“所以整体来讲，目前的天宇集团还是在朝着一种洗白的方向前进的！不知道是他们的老板想漂白，还是这一行黑的太难做。”
“真正高明的黑社会，是从来不会轻易承认自己是黑社会的。”
向东流听到这里，很是玩味地笑道：“我想天宇集团这副好像很正派的经营姿态，应该只是单纯的表面现象！比起那些巴不得全世界人都知道他是黑社会的街头小混混而言，不知高明了多少。”
“听你这么一说，倒是真的很有道理。”
夏玉灵认同地点点头道：“像那些街头小混混，动不动就拿刀砍人，顶多只能吓唬一些老实巴交的普通人。而真正厉害的大佬，却从来不会想让人知道他是黑的。”
“说这些都是题外话。”
周小强忽然道，“天宇集团在tw就算再厉害，也不会无缘无故帮我们对抗邪龙帮！所以，我很想知道，我们接下来要怎么办？”
“先吃饭，回头离开天宇酒店的时候，我们再好好商量吧。”
向东流碍于钱大与钱二在场，倒也不想透露自己一行是黑社会的人，更不想让钱大与钱二知道，他还是黑社会的大哥级人物。
所以，向东流很快便转移了话题：“对了钱大老板，不知道在tw搞房地产，现在出手还有没有赚头？小弟我是个房地产的新嫩，希望两位哥哥给指点指点方向。”
闻言，钱大与钱二对视一眼，而后两人齐齐大笑，接着钱大端起小酒杯道：“就知道小向有这个意图！不过我实话告诉你好了，这一行的钱可真不好赚！极容易面临资金链断裂的问题！不过，你如果真的有意向的话，哥哥我倒是可以介绍个盘子给你试试水。”
“接盘？”
“咳，不是男女关系的那种接盘。”
钱大干咳一声笑道：“其实做我们这一行，资金链的断裂就好像一把悬挂在我们头上的大斩刀，随时都有可能会落下来斩了我们的头啊。所以，那些资金链断裂的房地产开发商，就留下了不少烂尾楼盘！”
“向老弟初次涉足房地产，老哥倒建议你可以从烂尾楼盘出手！毕竟，俗话都说得好，前人栽树，后人乘凉，你可以用低廉的价格接手，继续开发，然后出售，这样本身就已经减少了投入资金。”
第1592章龙城御花园！
“确实！”
钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”
“再说，投资的回报也高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。”
“话虽不错。”
慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧？”
“还是小倩精明！”
钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”
“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”
“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”
“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”
“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。”
不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首。
讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问题都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。
于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧！我投一个亿去试试！”
“一个亿？这么多还不如直接开辟一块新地皮。”
夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同。
毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。
“呵呵，话可不是这么说的。”
钱大笑了笑：“其实t北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问题也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上。只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不来。”
“百分之五百以上！那不是可以赚十个亿？”
慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧？怎么到现在还留着没人要？”
在她看来，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了。
所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。
“确实是有这么划算的生意。”
钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下！一般人想都别想！”
“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率？”
向东流好奇道。
“抢的人是多，但也要有足够的能力不是？”
钱大夹了几口菜，看着慕凌倩道：“首先这两亿的投资，就是不少房地产开发商望之却步的事情了，毕竟大家都有在进行的项目，几乎没有多少空闲的资金去投资别的。”
“而且就算有资金，那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问题。其中最大的一个问题，就是要与天宇集团对抗，试问在tw有几人能做到？”
“对抗天宇？”
向东流皱了皱眉，心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧？
“不错！那边有一大块核心地皮的产权不明确，与天宇集团有极大的争执。相信只要解决了这一点，问题就不大了。”
“可以让给天宇集团，然后花钱跟他们买吗？”
慕凌倩嘻嘻笑道，“有钱能使鬼推磨，就不信天宇集团占了便宜不会让步？”
“你太小看天宇集团的胃口了。”
钱大哈哈笑道，“其实当初那处烂尾楼盘的老板，也是这么想的，他承认那处核心地皮是天宇集团的，然后花双倍的市场价跟天宇集团买！可结果，你们猜怎么着？”
说完，钱大也没有继续说，而是等吸引了向东流等人的目光注视之后，才慢悠悠道：“这丫的天宇集团，竟然要靠那块核心地皮来入股百分之五十！”
“说白了，这天宇集团是垂涎人家的项目，却又不舍得资金投入。”
向东流笑道，“简直跟强盗没什么区别了，难怪那楼盘会搞不起来，毕竟天宇集团是混黑的，而且势力也很大，一般的房地产开发商确实干不过他。”
“英雄所见略同啊！其实别说一般的开发商了，就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀！”
钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向，并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮，最近就可以着手成立一家房地产开发公司。估计一个星期之后，那处烂尾楼盘就要开始拍卖了。当然了，若是小向觉得天宇集团的势力太强，也可以开辟新的地皮建设，就没必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”
“那烂尾楼在哪里？”
向东流点点头，“不知钱大老板有没有更详细的资料？我想更进一步地详细了解了再做决定。”
“好，那你留个电子邮箱，回头我让公司里的秘书，给你整理整理发过来。”
钱大抿了一口茅台，爽快道。
“那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”
向东流端起酒杯，对两人敬了敬。
饭后，向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份，便依言地顺着钱大钱二两人的指引，从天宇酒店后门离开，与张宇航和周小强宫思诚分道，回了红日别院。
还真别说，钱大的办事效率极高，竟在向东流刚回家后，钱大的电话就打过来了，说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料，已经整理妥当并发到了向东流的电子邮箱。
于是，向东流怀着几分好奇和期待的心思，很快开启电脑打开了电子邮箱，开始接收资料。
第1593章莫名其妙的电话！
约莫十分钟左右，一个几百m的扫描文件资料包，便从向东流的邮件中转站中，下载到了电脑本地。
解压打开后，向东流便认认真真地看了起来。
不得不说，钱大是个专业的房地产开发商，他秘书整理的相关资料，可谓图文并茂，非常详细，甚至一些需要注意的细节地方，还特意用红线标出，并提出了解决建议。
“看来，钱大两兄弟也打过龙城御花园的主意啊，这资料应该是他们曾经让人做好的。”
向东流看到这里，唇角很快泛起了几分愉悦的微笑，心想这天宇集团在tw无人敢动，可不代表我东门不敢！
这一次，他正好可以打着那接手龙城御花园开发的旗号，光明正大地与天宇集团较量，然后想办法将天宇集团纳入东门麾下，以掩盖东门这统一全国黑道势力的真正目的。
当然了，眼下向东流才刚到tw不久，邪龙帮还未铲除，如果在这样的情况下继续树敌，不管怎么说都会有些不利。
所以，目前最要紧的，是要加快那吞并邪龙帮的节奏了，那样才更有资格和精力来与更为庞大和强大的天宇集团对抗。
念头到了这里，向东流很快把方咏馨从楼上喊了下来，并起身让方咏馨坐在电脑前才道：“方姐，这里有个烂尾楼盘的资料，我打算投入两个亿来接手，你先看一看，准备这几天就注册一家房地产开发公司吧！一周后，我们就去竞拍，把这烂尾的龙城御花园给买下来继续开发。”
“两个亿？”
方咏馨一听，顿时凉气都倒抽了一下。
虽然说，向东流之前有说过，让她准备做个一亿的大项目而让她早已有了心理准备。
但是，这两亿的说法却跟一亿大不相同，仍然让她觉得数额太过庞大。
“今天在邪龙赌场打牌，我都赢了一亿五千多万，两亿只是小意思，不用这么紧张。”
向东流轻描淡写地笑了笑，却直接让方咏馨，甚至是刚从楼上下来的许媛媛和姚欣蕾，以及夏玉薇和尹清莲，都一下子怔住。
紧跟着，尹清莲便夸张地惊呼道：“跟谁打牌啊？竟然还有输赢过亿的？好厉害的样子！”
“不过还有一个亿打了欠条，真正到账的只有五千万呢。”
向东流略显无奈地摊手，“这几天我还得去要账。”
“什么时候，带我也去玩几圈？”
尹清莲颇为期待道。
“伯母，赌博是违法的。”
“你不是照样赌了？”
“可我不一样。”
钱大沉吟了几秒之后，才苦笑道：“天宇集团，起初只是一个小酒店，供人吃饭和住宿的！当时的老板，是个混混出身，所以借着酒店的便利，自然会对酒店里的客人打主意，什么偷摸盗抢，几乎是常有的事儿，甚至更严重的还有偷、拍与敲诈等。”
“久而久之，便让这老板捞着了不少好处，渐渐壮大了酒店，并且形成了更大规模和更专业的队伍，于是发展到现在，就成了天宇集团，几乎整个tw算得上档次的酒店饭店和宾馆，都有他们的股份。”
“而比起天宇集团，邪龙帮就差了些，所以邪龙帮的成员，又怎敢到天宇集团旗下最吸金的天宇酒店撒野？这可是邪龙帮成员，有钱也不敢来消费的禁地！”
“原来如此！看来这天宇集团不是什么好东西啊！”
慕凌倩露出了一抹恍然之色，颇为坚决道，“以后不能住天宇集团旗下的任何宾馆和酒店，不然被坑的多。”
“呵呵，话也不是这么说的。”
钱二笑道，“现在是法治社会，天宇集团经营服务行业当然得跟上潮流不是？如果经常发生那种什么客人丢失财务的事情，一来酒店要负责，二来名声受损，生意下滑，所以一般的客人，天宇集团也不会去动。”
“所以整体来讲，目前的天宇集团还是在朝着一种洗白的方向前进的！不知道是他们的老板想漂白，还是这一行黑的太难做。”
“真正高明的黑社会，是从来不会轻易承认自己是黑社会的。”
向东流听到这里，很是玩味地笑道：“我想天宇集团这副好像很正派的经营姿态，应该只是单纯的表面现象！比起那些巴不得全世界人都知道他是黑社会的街头小混混而言，不知高明了多少。”
“听你这么一说，倒是真的很有道理。”
夏玉灵认同地点点头道：“像那些街头小混混，动不动就拿刀砍人，顶多只能吓唬一些老实巴交的普通人。而真正厉害的大佬，却从来不会想让人知道他是黑的。”
“说这些都是题外话。”
周小强忽然道，“天宇集团在tw就算再厉害，也不会无缘无故帮我们对抗邪龙帮！所以，我很想知道，我们接下来要怎么办？”
“先吃饭，回头离开天宇酒店的时候，我们再好好商量吧。”
向东流碍于钱大与钱二在场，倒也不想透露自己一行是黑社会的人，更不想让钱大与钱二知道，他还是黑社会的大哥级人物。
所以，向东流很快便转移了话题：“对了钱大老板，不知道在tw搞房地产，现在出手还有没有赚头？小弟我是个房地产的新嫩，希望两位哥哥给指点指点方向。”
闻言，钱大与钱二对视一眼，而后两人齐齐大笑，接着钱大端起小酒杯道：“就知道小向有这个意图！不过我实话告诉你好了，这一行的钱可真不好赚！极容易面临资金链断裂的问题！不过，你如果真的有意向的话，哥哥我倒是可以介绍个盘子给你试试水。”
“接盘？”
“咳，不是男女关系的那种接盘。”
钱大干咳一声笑道：“其实做我们这一行，资金链的断裂就好像一把悬挂在我们头上的大斩刀，随时都有可能会落下来斩了我们的头啊。所以，那些资金链断裂的房地产开发商，就留下了不少烂尾楼盘！”
“向老弟初次涉足房地产，老哥倒建议你可以从烂尾楼盘出手！毕竟，俗话都说得好，前人栽树，后人乘凉，你可以用低廉的价格接手，继续开发，然后出售，这样本身就已经减少了投入资金。”
第1592章龙城御花园！
“确实！”
钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”
“再说，投资的回报也高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。”
“话虽不错。”
慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧？”
“还是小倩精明！”
钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”
“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”
“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”
“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”
“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。”
不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首。
讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问题都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。
于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧！我投一个亿去试试！”
“一个亿？这么多还不如直接开辟一块新地皮。”
夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同。
毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。
“呵呵，话可不是这么说的。”
钱大笑了笑：“其实t北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问题也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上。只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不来。”
“百分之五百以上！那不是可以赚十个亿？”
慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧？怎么到现在还留着没人要？”
在她看来，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了。
所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。
“确实是有这么划算的生意。”
钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下！一般人想都别想！”
“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率？”
向东流好奇道。
“抢的人是多，但也要有足够的能力不是？”
钱大夹了几口菜，看着慕凌倩道：“首先这两亿的投资，就是不少房地产开发商望之却步的事情了，毕竟大家都有在进行的项目，几乎没有多少空闲的资金去投资别的。”
“而且就算有资金，那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问题。其中最大的一个问题，就是要与天宇集团对抗，试问在tw有几人能做到？”
“对抗天宇？”
向东流皱了皱眉，心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧？
“不错！那边有一大块核心地皮的产权不明确，与天宇集团有极大的争执。相信只要解决了这一点，问题就不大了。”
“可以让给天宇集团，然后花钱跟他们买吗？”
慕凌倩嘻嘻笑道，“有钱能使鬼推磨，就不信天宇集团占了便宜不会让步？”
“你太小看天宇集团的胃口了。”
钱大哈哈笑道，“其实当初那处烂尾楼盘的老板，也是这么想的，他承认那处核心地皮是天宇集团的，然后花双倍的市场价跟天宇集团买！可结果，你们猜怎么着？”
说完，钱大也没有继续说，而是等吸引了向东流等人的目光注视之后，才慢悠悠道：“这丫的天宇集团，竟然要靠那块核心地皮来入股百分之五十！”
“说白了，这天宇集团是垂涎人家的项目，却又不舍得资金投入。”
向东流笑道，“简直跟强盗没什么区别了，难怪那楼盘会搞不起来，毕竟天宇集团是混黑的，而且势力也很大，一般的房地产开发商确实干不过他。”
“英雄所见略同啊！其实别说一般的开发商了，就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀！”
钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向，并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮，最近就可以着手成立一家房地产开发公司。估计一个星期之后，那处烂尾楼盘就要开始拍卖了。当然了，若是小向觉得天宇集团的势力太强，也可以开辟新的地皮建设，就没必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”
“那烂尾楼在哪里？”
向东流点点头，“不知钱大老板有没有更详细的资料？我想更进一步地详细了解了再做决定。”
“好，那你留个电子邮箱，回头我让公司里的秘书，给你整理整理发过来。”
钱大抿了一口茅台，爽快道。
“那就谢谢钱大钱二老板的提携了。”
向东流端起酒杯，对两人敬了敬。
饭后，向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份，便依言地顺着钱大钱二两人的指引，从天宇酒店后门离开，与张宇航和周小强宫思诚分道，回了红日别院。
还真别说，钱大的办事效率极高，竟在向东流刚回家后，钱大的电话就打过来了，说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料，已经整理妥当并发到了向东流的电子邮箱。
于是，向东流怀着几分好奇和期待的心思，很快开启电脑打开了电子邮箱，开始接收资料。
第1593章莫名其妙的电话！
约莫十分钟左右，一个几百m的扫描文件资料包，便从向东流的邮件中转站中，下载到了电脑本地。
解压打开后，向东流便认认真真地看了起来。
不得不说，钱大是个专业的房地产开发商，他秘书整理的相关资料，可谓图文并茂，非常详细，甚至一些需要注意的细节地方，还特意用红线标出，并提出了解决建议。
“看来，钱大两兄弟也打过龙城御花园的主意啊，这资料应该是他们曾经让人做好的。”
向东流看到这里，唇角很快泛起了几分愉悦的微笑，心想这天宇集团在tw无人敢动，可不代表我东门不敢！
这一次，他正好可以打着那接手龙城御花园开发的旗号，光明正大地与天宇集团较量，然后想办法将天宇集团纳入东门麾下，以掩盖东门这统一全国黑道势力的真正目的。
当然了，眼下向东流才刚到tw不久，邪龙帮还未铲除，如果在这样的情况下继续树敌，不管怎么说都会有些不利。
所以，目前最要紧的，是要加快那吞并邪龙帮的节奏了，那样才更有资格和精力来与更为庞大和强大的天宇集团对抗。
念头到了这里，向东流很快把方咏馨从楼上喊了下来，并起身让方咏馨坐在电脑前才道：“方姐，这里有个烂尾楼盘的资料，我打算投入两个亿来接手，你先看一看，准备这几天就注册一家房地产开发公司吧！一周后，我们就去竞拍，把这烂尾的龙城御花园给买下来继续开发。”
“两个亿？”
方咏馨一听，顿时凉气都倒抽了一下。
虽然说，向东流之前有说过，让她准备做个一亿的大项目而让她早已有了心理准备。
但是，这两亿的说法却跟一亿大不相同，仍然让她觉得数额太过庞大。
“今天在邪龙赌场打牌，我都赢了一亿五千多万，两亿只是小意思，不用这么紧张。”
向东流轻描淡写地笑了笑，却直接让方咏馨，甚至是刚从楼上下来的许媛媛和姚欣蕾，以及夏玉薇和尹清莲，都一下子怔住。
紧跟着，尹清莲便夸张地惊呼道：“跟谁打牌啊？竟然还有输赢过亿的？好厉害的样子！”
“不过还有一个亿打了欠条，真正到账的只有五千万呢。”
向东流略显无奈地摊手，“这几天我还得去要账。”
“什么时候，带我也去玩几圈？”
尹清莲颇为期待道。
“伯母，赌博是违法的。”
“你不是照样赌了？”
“可我不一样。”