第三百九十八章 给韩月通风报信
“这可怎么办，怪不得另外几家开发商给的价都不是很高，没想到里面还有这样的内情。方源你快帮我想想办法。”
去年年尾的时候，国华集团由于被银监会停牌，所以急着做出点成绩稳定股民的信心，没想到竟然一时冲动搞出这么个大乌龙。
现在已经是骑虎难下，由于合同条款限制，现在就算想停工都不可能了，否则将面临几十亿的违约金，会让国华集团雪上加霜。
方源想了想说道：“暂时没别的好办法，只能早点展开预售，在省会那边多打打广告，然后打价格优势，哪怕少挣点，争取早点把成本收回来。”
这方面方源也没什么好办法，楼房过剩是很多三线以下城市的普遍现象，随着老龄化社会加剧，出生率低迷，这一现象还将进一步扩大。
临市勉强够得上四线城市的尾巴，房价大概在两万多一平的样子，而刚才韩月给他看的工程造价，大概是每平米两千五左右。
当然，这只是建筑方面的工程造价，还没有算上小区配套、绿化，以及地皮成本等等因素，总体算下来的话，肯定要超过一万多。
也就是说，为了保本的话，一平米最少要卖到一万五左右，所以售价在一万八到两万出头是比较理想的价格。
临市这边不同于淮州，淮州重点发展轻工业，市区光是大大小小的工厂就有上千家，外来人口基数庞大，才造成了房价高居不下。
如果想要尽快把房子卖出去，临市周边的几个城市都要同期宣传。
这个宣传费用最后也是要计入成本里面的。
韩月无奈叹气道：“早知道就把这笔钱投资做别的项目了，唉……”
“别叹气啦，现在股市低迷，很多人还是愿意投资房产的。”方源笑着问道：“现在已经开始做预售了吗？”
一般楼盘开售都不会等全部完工才开始，而是楼房开始建设的时候，就已经在同步运行了，给予买房的人一定优惠，尽快回笼资金是他们的常规手段。
韩月说道：“早就开始了，目前的售价是两万二每平米，不同的楼层和位置会有一点价格差异，但总体就是这么个价。”
“不妨把优惠力度搞大一点，趁着现在还没砸在手里，尽快回笼资金吧。”方源无奈的叹了口气。
这种事情他能帮上的忙很有限，考虑到这个楼盘的地段还算不错，位于市区内，应该不至于很难卖。
“我也是这样想的，多事之秋，真是没办法。”韩月心力憔悴的揉着眉心。
本以为这个楼盘不说挣多少钱，至少能挽回一下集团的营收和颜面，让停牌的股票尽快复牌，没想到又出现了这样的变故。
方源见她忧心忡忡的样子，又说道：“我这次过来还有个好消息，韩总想不想听听？”
“什么好消息？”韩月面无表情的抬起头。
“也不算太大的好消息，就是我准备投资搞个大型建材市场，就在临市，距离你们楼盘大概七八公里的样子，后续内部粉饰装修都可以来我这边买材料。”
韩月听后先是诧异的看着他，随后便哭笑不得的说道：“你倒是下了一步好棋，是准备借我的楼盘大赚一笔吗？”
如果这个项目能顺利上马，把临市的建材商家都聚拢到一块儿，以后必定成为临市新房装修的首选之地。
不管是个人装修，还是全部外包给装修公司，肯定都要考虑到建材成本，从外地拉的话运输成本很高，而本地采购的话，不但能降低运输成本，而且采购方面也更为方便。
方源笑了笑说道：“这不也是为韩总着想嘛，到时候建材市场开起来，你那边也可以就近采购各种建材和装修装潢材料了，至于我这边，只是赚点租金罢了。”
他并没有涉及过装修和建材行业，之所以弄这个建材市场，纯粹是为了恶心那几家地头蛇，想把他们搞破产。
反正地皮在自己手里，哪怕到时候建材市场经营惨淡，大不了转手转让出去，这年头地皮可是个好东西，三十年的承包期也足够做很多事情了。
至于前期投入，除了地皮之外，还需要配套设施跟基本的店面设施，这些方面花不了多少钱，又不需要搞得太豪华。
建材市场就跟木材市场钢铁市场差不多，住宿只是最基本的需求，其他的则是堆货，只要能满足基本住宿和场地够大，用来堆货就可以了。
至于遮雨棚什么的，商家后期会进行搭建，并不需要他额外投入。
韩月笑道：“那感情好，如果你能把临市的建材市场弄的井然有序，倒也算帮了我的大忙。”
从韩月的办公室离开，方源马上又去了一趟白艳那边。
去年年尾的时候，国华集团由于被银监会停牌，所以急着做出点成绩稳定股民的信心，没想到竟然一时冲动搞出这么个大乌龙。
现在已经是骑虎难下，由于合同条款限制，现在就算想停工都不可能了，否则将面临几十亿的违约金，会让国华集团雪上加霜。
方源想了想说道：“暂时没别的好办法，只能早点展开预售，在省会那边多打打广告，然后打价格优势，哪怕少挣点，争取早点把成本收回来。”
这方面方源也没什么好办法，楼房过剩是很多三线以下城市的普遍现象，随着老龄化社会加剧，出生率低迷，这一现象还将进一步扩大。
临市勉强够得上四线城市的尾巴，房价大概在两万多一平的样子，而刚才韩月给他看的工程造价，大概是每平米两千五左右。
当然，这只是建筑方面的工程造价，还没有算上小区配套、绿化，以及地皮成本等等因素，总体算下来的话，肯定要超过一万多。
也就是说，为了保本的话，一平米最少要卖到一万五左右，所以售价在一万八到两万出头是比较理想的价格。
临市这边不同于淮州，淮州重点发展轻工业，市区光是大大小小的工厂就有上千家，外来人口基数庞大，才造成了房价高居不下。
如果想要尽快把房子卖出去，临市周边的几个城市都要同期宣传。
这个宣传费用最后也是要计入成本里面的。
韩月无奈叹气道：“早知道就把这笔钱投资做别的项目了，唉……”
“别叹气啦，现在股市低迷，很多人还是愿意投资房产的。”方源笑着问道：“现在已经开始做预售了吗？”
一般楼盘开售都不会等全部完工才开始，而是楼房开始建设的时候，就已经在同步运行了，给予买房的人一定优惠，尽快回笼资金是他们的常规手段。
韩月说道：“早就开始了，目前的售价是两万二每平米，不同的楼层和位置会有一点价格差异，但总体就是这么个价。”
“不妨把优惠力度搞大一点，趁着现在还没砸在手里，尽快回笼资金吧。”方源无奈的叹了口气。
这种事情他能帮上的忙很有限，考虑到这个楼盘的地段还算不错，位于市区内，应该不至于很难卖。
“我也是这样想的，多事之秋，真是没办法。”韩月心力憔悴的揉着眉心。
本以为这个楼盘不说挣多少钱，至少能挽回一下集团的营收和颜面，让停牌的股票尽快复牌，没想到又出现了这样的变故。
方源见她忧心忡忡的样子，又说道：“我这次过来还有个好消息，韩总想不想听听？”
“什么好消息？”韩月面无表情的抬起头。
“也不算太大的好消息，就是我准备投资搞个大型建材市场，就在临市，距离你们楼盘大概七八公里的样子，后续内部粉饰装修都可以来我这边买材料。”
韩月听后先是诧异的看着他，随后便哭笑不得的说道：“你倒是下了一步好棋，是准备借我的楼盘大赚一笔吗？”
如果这个项目能顺利上马，把临市的建材商家都聚拢到一块儿，以后必定成为临市新房装修的首选之地。
不管是个人装修，还是全部外包给装修公司，肯定都要考虑到建材成本，从外地拉的话运输成本很高，而本地采购的话，不但能降低运输成本，而且采购方面也更为方便。
方源笑了笑说道：“这不也是为韩总着想嘛，到时候建材市场开起来，你那边也可以就近采购各种建材和装修装潢材料了，至于我这边，只是赚点租金罢了。”
他并没有涉及过装修和建材行业，之所以弄这个建材市场，纯粹是为了恶心那几家地头蛇，想把他们搞破产。
反正地皮在自己手里，哪怕到时候建材市场经营惨淡，大不了转手转让出去，这年头地皮可是个好东西，三十年的承包期也足够做很多事情了。
至于前期投入，除了地皮之外，还需要配套设施跟基本的店面设施，这些方面花不了多少钱，又不需要搞得太豪华。
建材市场就跟木材市场钢铁市场差不多，住宿只是最基本的需求，其他的则是堆货，只要能满足基本住宿和场地够大，用来堆货就可以了。
至于遮雨棚什么的，商家后期会进行搭建，并不需要他额外投入。
韩月笑道：“那感情好，如果你能把临市的建材市场弄的井然有序，倒也算帮了我的大忙。”
从韩月的办公室离开，方源马上又去了一趟白艳那边。