第334章 炒房逻辑
这次狮子山壹号院的大卖，让陈石在中海的名气瞬间被打响。
在商品房时代大家都不知道如何宣传自家楼盘的时候，为后来人示范了标准的模版。
那就是吸引人的广告，加上报纸的全方位宣传，就约等于房子会受到热烈欢迎。
当然，更重要的还是品质。陈石的英伦风情主题住区，再加上“ceo邻居”的概念。
迅速在中产阶级抢占心智，成为了当之无愧的红盘，进而引发了一阵“万亿科现象”。
可就在此时，李正凯作为仁和黄埔的老板，更准确的说，是大陆事业部的老板。
正在筹办首届华夏房产品峰会，峰会的举办地点，就在中海市总会的总部大楼。
李正凯深知姜海目前对自己取得了优势，不能一味地被动挨打，要占据主动。
所以这次峰会他造势非常浩大，全国各大房地产商蜂拥而至，都为了和李家沾上关系。
作为中海会的副会长，秦向阳是老牌的地产商，他当然是主动拥抱李正凯。
成道节召开在即，现在姜海的势头已经铺天盖地席卷而来，自己不能坐以待毙。
他有一种强烈的预感，那就是姜海不只是想要一个稽查总长，而是想当会长。
因此他和李正凯一拍即合，迅速敲定了合作协议，在大势上占据主动，不给姜海机会。
本次峰会召开的消息，已经释放有一段时间了，这些天全国各地的大开发商都赶了过来。
……
“姜海，我们并没有收到邀请，这个李正凯显然是瞧不起咱们！”
陈石将报纸狠狠摔在桌子上，咬着牙说道，“妈的，他们这次好像是要敲定很多规矩。”
姜海颔首，笑着说道，“没关系，这种野鸡峰会，我倒是见多了，一般都没什么用。”
他站起身来，在地图面前踱步，“大部分人都是想要和李家产生关系，可这难于上青天。”
陈石对此感触更为深沉，他就是当初拼了命的想要和李正凯达成合作。
可最终还是被李正凯摆了一道，如果不是姜海及时出手，事情不会那么容易解决。
“李正凯不过是想要在大势上，营造出一种我们被孤立的现象，有些太小家子气了。”
“现在我们最主要的，不是和李正凯只是争一个小小的中海，而是放眼全国。”
“我建议马上扩充人马，筹备全国事业部，积极参与一二线城市土拍，拿地，扩张！”
姜海大手一挥，迅速为陈石指明了接下来的前进方向，而不是只着眼中海、深城。
原本按照陈石的设想，他想要先深耕这两个城市，慢慢地再向全国进行延伸。
但是姜海知道，多拿地，才有资本，才会源源不断地创造财富。
而不是把全部精力，仅仅只是专注于眼前的几个项目，不仅是鼠目寸光，也不符合逻辑。
“你的意思是说，我们要马上拿地？然后开始建造？可房子没造好，怎么开始卖？”
陈石不解地看着姜海，“我理解你的心情，但毕竟造房子是需要时间的，只能慢慢来。”
不只是陈石这么想，全华夏的开发商们，都是抱有着这样的想法。
毕竟在他们的传统观念里，房子和一般的商品一样，不造好，怎么可能卖？
况且消费者也未必会买账，毕竟眼前都是工地、钢筋、水泥，难道买的是原材料？
“陈石，其实如果你仔细研究港城的房地产开发逻辑，就知道还有个‘楼花’的存在。”
“所谓的‘楼花’，就是预售还没有建造好的房子，俗称期房，一般在2年左右。”
姜海点了根烟，敲着桌子说道，“如果我没猜错，李正凯这次就想要推行这个政策。”
陈石一听，顿时双眼放光，同时感觉到了巨大的不可置信，半天回不过神来。
这已经超出了自己的认知，他也不认为大家可以接受这样的概念，毕竟看不见摸不着。
他迟疑地说道，“每套房一般也有几万，更别提几十万的豪宅，人们真能掏钱？”
“当然，你现在也许没有注意到，李正凯已经开始有意识地在开始炒房了。”
“我们七千元的价格可以卖得这么好，完全是拜他所赐！黄沙湾的价格是八千。”
姜海说着，便冷笑着说道，“正因为有了我们的七千，他才认为八千也可以被接受。”
陈石现在总算是明白了怎么回事，没想到李正凯居然敢开出这么高的价格。
他迟疑地说道，“那……岂不是我们为李正凯做了嫁衣？帮助他们抬高价格？”
“恰恰相反！陈石我问你，你买一套房子，最看重的是什么呢？”姜海颔首看向他。
陈石想了想了，犹豫地说道，“应该是品质，然后是地段，再就是看有没有升值空间。”
“说得好，也代表了大多数人的看法。而其实你最忽略的，也就是升值空间。”
“我们的项目卖七千，旁边的黄沙湾卖八千，你说，今后黄沙湾的业主会卖低吗？”
姜海滔滔不绝地讲着，彻底开启了陈石的心智，后者双目放光，似乎是领会了什么。
的确是这样，一个人花了八千，到时候肯定不会卖的低于这个价位，否则就是亏了。
而他们的价格卖得越高，同处于一个地段的狮子山壹号院，更没有道理卖的低。
现在市面上已经开始有人要花七千五收购狮子山壹号院的二手房！
陈石眼前一亮，“我好像明白了，那我们不是更要在这里开发吗？把价格炒起来？”
姜海摆了摆手，“一味地炒房，最后只会坑到置业者，适可而止就好，不能太过分。”
他深深吸了口烟，“市场会让价格上涨的，而不是依靠我们，剩下的，都交给时间吧。”
陈石似懂非懂地点了点头，他也明白这应该是个循序渐进的过程，不该拔苗助长。
姜海拍了拍他的肩膀，“听我的，现在筹措资金，尽可能地在一二线城市拿地！”
“多多益善，还要记住一件事，那就是……”
在商品房时代大家都不知道如何宣传自家楼盘的时候，为后来人示范了标准的模版。
那就是吸引人的广告，加上报纸的全方位宣传，就约等于房子会受到热烈欢迎。
当然，更重要的还是品质。陈石的英伦风情主题住区，再加上“ceo邻居”的概念。
迅速在中产阶级抢占心智，成为了当之无愧的红盘，进而引发了一阵“万亿科现象”。
可就在此时，李正凯作为仁和黄埔的老板，更准确的说，是大陆事业部的老板。
正在筹办首届华夏房产品峰会，峰会的举办地点，就在中海市总会的总部大楼。
李正凯深知姜海目前对自己取得了优势，不能一味地被动挨打，要占据主动。
所以这次峰会他造势非常浩大，全国各大房地产商蜂拥而至，都为了和李家沾上关系。
作为中海会的副会长，秦向阳是老牌的地产商，他当然是主动拥抱李正凯。
成道节召开在即，现在姜海的势头已经铺天盖地席卷而来，自己不能坐以待毙。
他有一种强烈的预感，那就是姜海不只是想要一个稽查总长，而是想当会长。
因此他和李正凯一拍即合，迅速敲定了合作协议，在大势上占据主动，不给姜海机会。
本次峰会召开的消息，已经释放有一段时间了，这些天全国各地的大开发商都赶了过来。
……
“姜海，我们并没有收到邀请，这个李正凯显然是瞧不起咱们！”
陈石将报纸狠狠摔在桌子上，咬着牙说道，“妈的，他们这次好像是要敲定很多规矩。”
姜海颔首，笑着说道，“没关系，这种野鸡峰会，我倒是见多了，一般都没什么用。”
他站起身来，在地图面前踱步，“大部分人都是想要和李家产生关系，可这难于上青天。”
陈石对此感触更为深沉，他就是当初拼了命的想要和李正凯达成合作。
可最终还是被李正凯摆了一道，如果不是姜海及时出手，事情不会那么容易解决。
“李正凯不过是想要在大势上，营造出一种我们被孤立的现象，有些太小家子气了。”
“现在我们最主要的，不是和李正凯只是争一个小小的中海，而是放眼全国。”
“我建议马上扩充人马，筹备全国事业部，积极参与一二线城市土拍，拿地，扩张！”
姜海大手一挥，迅速为陈石指明了接下来的前进方向，而不是只着眼中海、深城。
原本按照陈石的设想，他想要先深耕这两个城市，慢慢地再向全国进行延伸。
但是姜海知道，多拿地，才有资本，才会源源不断地创造财富。
而不是把全部精力，仅仅只是专注于眼前的几个项目，不仅是鼠目寸光，也不符合逻辑。
“你的意思是说，我们要马上拿地？然后开始建造？可房子没造好，怎么开始卖？”
陈石不解地看着姜海，“我理解你的心情，但毕竟造房子是需要时间的，只能慢慢来。”
不只是陈石这么想，全华夏的开发商们，都是抱有着这样的想法。
毕竟在他们的传统观念里，房子和一般的商品一样，不造好，怎么可能卖？
况且消费者也未必会买账，毕竟眼前都是工地、钢筋、水泥，难道买的是原材料？
“陈石，其实如果你仔细研究港城的房地产开发逻辑，就知道还有个‘楼花’的存在。”
“所谓的‘楼花’，就是预售还没有建造好的房子，俗称期房，一般在2年左右。”
姜海点了根烟，敲着桌子说道，“如果我没猜错，李正凯这次就想要推行这个政策。”
陈石一听，顿时双眼放光，同时感觉到了巨大的不可置信，半天回不过神来。
这已经超出了自己的认知，他也不认为大家可以接受这样的概念，毕竟看不见摸不着。
他迟疑地说道，“每套房一般也有几万，更别提几十万的豪宅，人们真能掏钱？”
“当然，你现在也许没有注意到，李正凯已经开始有意识地在开始炒房了。”
“我们七千元的价格可以卖得这么好，完全是拜他所赐！黄沙湾的价格是八千。”
姜海说着，便冷笑着说道，“正因为有了我们的七千，他才认为八千也可以被接受。”
陈石现在总算是明白了怎么回事，没想到李正凯居然敢开出这么高的价格。
他迟疑地说道，“那……岂不是我们为李正凯做了嫁衣？帮助他们抬高价格？”
“恰恰相反！陈石我问你，你买一套房子，最看重的是什么呢？”姜海颔首看向他。
陈石想了想了，犹豫地说道，“应该是品质，然后是地段，再就是看有没有升值空间。”
“说得好，也代表了大多数人的看法。而其实你最忽略的，也就是升值空间。”
“我们的项目卖七千，旁边的黄沙湾卖八千，你说，今后黄沙湾的业主会卖低吗？”
姜海滔滔不绝地讲着，彻底开启了陈石的心智，后者双目放光，似乎是领会了什么。
的确是这样，一个人花了八千，到时候肯定不会卖的低于这个价位，否则就是亏了。
而他们的价格卖得越高，同处于一个地段的狮子山壹号院，更没有道理卖的低。
现在市面上已经开始有人要花七千五收购狮子山壹号院的二手房！
陈石眼前一亮，“我好像明白了，那我们不是更要在这里开发吗？把价格炒起来？”
姜海摆了摆手，“一味地炒房，最后只会坑到置业者，适可而止就好，不能太过分。”
他深深吸了口烟，“市场会让价格上涨的，而不是依靠我们，剩下的，都交给时间吧。”
陈石似懂非懂地点了点头，他也明白这应该是个循序渐进的过程，不该拔苗助长。
姜海拍了拍他的肩膀，“听我的，现在筹措资金，尽可能地在一二线城市拿地！”
“多多益善，还要记住一件事，那就是……”