第47章 销售方案
李提摩太听得有些稀里糊涂，不过他已经习惯了由轩悦萌拿主意，“好吧，老板，都听你的，那么我们以后是不是每天都要去看市场。”
轩悦萌点点头，“时间还有很多，这七天的时间都要密切注意价格波动。”
从第二天开始，轩悦萌就开始少量的出手自己手头的马克，用来换取黄金！
当他发现他抛出去的马克太多，会影响马克上涨的速度的时候，就知道这种涨幅虚弱的很，马上再次请求王五陪同李提摩太，带着大半数额的马克到北京去兑换，北京的外国洋行更多，实力也比天津的强，轩悦萌给了李提摩太一个兑换的表格，让李提摩太到了涨三成的价位，出手一批，到了涨四成的价位，再出手一批，如果在价格回落的时候，就不惜一切代价，全部出手！
轩悦萌给了李提摩太三天时间，让李提摩太和王五必须赶在七日期限到达之前赶回天津，这个时代还没有火车，两个人按照轩悦萌的吩咐，快马加鞭的在路上奔波。
李提摩太和王五在北京兑换黄金，轩悦萌带着大智和大力也在天津兑换，他这几天都用来做这件事情了。
轩悦萌估计的没有错，这个时代的经济还太弱，他那几十万马克一冲出去，马上让虚高的德国马克价格崩盘！许多想借此炒一笔的投机洋商，都破了产，而轩悦萌赚到了四成多的利润，他手头的黄金价值超过一百三十万两白银！
轩悦萌将一部分黄金兑换成中国官银，提前两日到美国领事馆同美国领事威廉士签署合同。
轩悦萌，李提摩太代表克林斯曼洋行签字，威廉士和美国领事馆参赞，代表美国政府签字，合同顺利签订。
威廉士很高兴的道：“按照中国人的话说，这下我就成了甩手掌柜啦，李提摩太先生，没有想到你的合伙人，居然是一名中国的小先生。”
轩悦萌笑道：“威廉士先生，请你帮助我保守这个秘密，在克林斯曼洋行，我只是占了百分之一的股份而已，我只是拿出一点儿钱投资李提摩太先生，我不希望我具有德国国籍的事情，被更多人知道。那样的话，对你我二人都没有好处，只会在今后造成外交上面的麻烦。”
威廉士听着轩悦萌说着一口流利的美式英语，哈哈笑道，“悦萌先生，你这样的小孩，全世界都很少有，好吧，我会替你保守这个秘密的，我有个提议，请问你和李提摩太先生愿意获得我们美国的国籍吗？反正我们美国注册的在华企业都是不用缴税的，我也收不着你的税，但是为了美国考虑，我相信美国需要你这样的人才。你获得了整个美租界的土地，如果你再获得美国的国籍的话，我可以让你们都加入美租界的公董局，这样你们就可以放手去管理美租界，我真的就什么都不用管了。”
李提摩太难以置信威廉士居然会主动的向轩悦萌发出加入美国国籍的邀请，“悦萌先生，这是很大的荣誉呢。”
轩悦萌笑道：“谢谢领事先生，我愿意。”
威廉士和轩悦萌的手，握在了一起，两个人会心一笑。
轩悦萌先是加入了德国国籍，现在又加入了美国国籍，现在算是有双保险啦。
其实威廉士想要轩悦萌加入美国国籍的原因很简单，他就是真的什么都不想管，美国在长江以北的势力很小，美国政府也很不重视天津的租界，威廉士通过这段时间和轩悦萌的接触，认定了轩悦萌就是一个很有天赋的小孩，而且轩悦萌的美国话说的很好，也让威廉士对于轩悦萌和李提摩太的洋行很有信心，希望通过让轩悦萌加入美国国籍，增强轩悦萌的归属感，更好的发展美租界。其实洋人帝国之间，也并不像是表面上面的那么和谐，英国人因为传统和历史，加上在华势力的强大，除了法国人，几乎谁都瞧不起，尤其是后起之秀美国，威廉士受英国人的冷眼早就受够了，自然希望美租界能够在自己的手里好起来。
威廉士由衷的道：“悦萌先生，我现在就可以告诉你，你已经是美国的国籍了，我明天就发电报回国，等国内的国籍资料传回来，就只是一个手续问题而已。不过，我要提醒两位，你们买下来这么一大片的荒地，你们想过怎么开发吗？英国人的商团是很强大的，你们能在他们的口中抢到利益吗？整个长江以北和中国朝廷打交道的，基本都是英国的商团。”
轩悦萌笑道：“威廉士先生，这点你不用担心，李提摩太先生会努力让克林斯曼洋行成为美国洋行在中国的领袖的。”
威廉士点点头，笑道：“那是再好不过，等你们把美租界发展起来，我就把美国领事馆搬回美租界去，说不定我还会成为你们的客户呢，你们给美国领事馆，一定要留一块最好的地。”
轩悦萌：“一定，李提摩太先生会让天津美租界，成为东方的明珠，闪耀整个世界的。”
威廉士的眼睛一亮，“但愿这一天会到来吧，希望你们能够勇敢的击败英国商人和法国商人的商业封锁。不过，丑话也要说在前面，你们还有四期的款项，每年都需要提前交付哦，如果到了时间不能交付，我们会终止合同，收回这份合同当中，归属于你们的所有权限。”
出了美国领事馆，李提摩太既高兴，又担忧，“终于定下来了，一次性就出去了四十万中国官银啊，而且以后每年都要付出去四十万中国官银，这么大的一笔钱，我们克林斯曼洋行的压力很大呢！”
轩悦萌微微的有些不悦：“钱的事情，李提摩太先生你就不用担心了，我会划拨五十万中国官银到我们洋行的账上，洋行的账务归大力管，你就负责整体的运作。从现在开始，我们的洋行就正式动起来啦。现在我们要做的事情，是立刻找到足够多的建筑工人，将整个美租界的土地整平，我已经规划了一份美租界的区域划分图，你找工程师来和我开会吧，你再找人去通知那条小街道上的住户，立刻搬迁。”
李提摩太看了看小不点胖嘟嘟的萌少爷，心说还真有老板的样子，不过李提摩太对于轩悦萌买下这么大一个美租界的地，还是在内心不觉得这是一笔成功的买卖的，在李提摩太看来，这些地，就是再便宜的一半的价钱，也很难收回成本，“是。”
轩悦萌在这之前就已经找李提摩太招来的工程师们勘测过美租界的土地了，现在是秋冬季节，河水下调，正是施工的好时机，再冷一点，到了冬季就没有办法施工了。
轩悦萌将美租界规划成两条街道，原先大概的格局并没有改动，只是将街道拓宽，规划出一个码头为第一施工目标，接下来的二期工程就是河堤，要保证从美租界一直到天津入海口的土地都不存在洪水淹没的危险，然后是将整个美租界的土地先整平，规划出街道，公园，公共设施，医院，学校，店铺规划，地下排水管道，排污管道，化粪池，整体性的建筑规划，预备建造二百栋高楼，高楼全部采用八层的规格！这在这个时代已经很可怕了，这个时代的楼房都为木制结构，即便是英租界有几栋四层高的楼房，在这个时代也已经算是超级高楼了。楼房的地基位置提前标定，街道的地基位置提前标定。
轩悦萌对新型租界的定位是纯商业化，纯娱乐化，按照现代香港的标准，将这里建造成人口密度大，现代化程度高的商业地段，他的点睛之笔是独立建造一座码头！
轩悦萌事先并没有跟李提摩太商量过要建造码头的事情，李提摩太吃惊道：“悦萌先生，这得需要多少钱？您刚才划拨到洋行账上的钱肯定不够的。”
轩悦萌在询问过一众工程师的意见之后，知道按照他设计码头的标准，许多材料都需要从德国引进，最少得三百万中国官银以上的耗费！
轩悦萌笑道：“做什么事情，在没有做之前就想着失败，那直接别做了，老码头是入海口的三岔口码头，三岔口码头太小，地利位置也不如我现在标定的这个位置，这个码头一旦建成，将使得美租界成为整个天津的重心，中心，这里将永远成为最繁华的商业中心区啊，到时候，我们少量卖出土地，就足矣抵消开支！现在就把蓝图做起来，各方面开始动起来吧！”
李提摩太和一堆工程师觉得这个中国小孩是疯了吗？他们实在看不出这个满街都是矮房子，大部分人连温饱都成问题的地方，能有这么大的发展潜力？众洋人心里都是同一个想法，认为中国小孩是在做白日梦，把钱砸进大海也好过这样浪费！还没有听说过一家洋行要独立营造一座码头的！洋人工程师们在私下询问李提摩太的意见，这帮洋人还以为克林斯曼洋行是李提摩太是大股东呢，李提摩太只有一句话，一切按照悦萌先生说的去做，洋人工程师和技师们，觉得李提摩太也疯了！
众人散会，大智和大力按照轩悦萌的意思，开始做着招工，储备粮食，营造简易工棚，忙得不亦乐乎。
前几天，轩宗露还以为轩悦萌要重建轩家大宅呢，没有几天的功夫，大力他们又将各种堆放在轩府的建材全部都搬走了，惹得轩宗露不明所以，问轩洪涛，轩洪涛也不知道轩悦萌这阵子在忙些什么。
轩悦萌的资金缺口很大，轩悦萌也知道要想顺利筹到钱，让他的巨大工程继续，是很有难度的事情，不过他觉得只要工程在动，就是一个巨大的广告！
美租界兴建大型码头的消息像是插了翅膀，不几日便飞遍了大江南北，整个直隶，甚至整个中国都知道了，这很是让德国商界和美国商界提气！这两个势力集团，都是后起的国家，在中国的市场空间其实并不大，没有想到一家都没有听说过名字的洋行会这么有魄力！
在美国人心里，克林斯曼洋行的股东李提摩太有美国国籍，而且是在美租界注册的，应该算是美国洋行，而在德国人心里，李提摩太是德国人，虽然同时有英国国籍和美国国籍，不过他们还是愿意将克林斯曼洋行当作是一家德国洋行，本来克林斯曼也是德国贵族的名字。不过，知道有轩悦萌这么个人的，很少，即便是有知道的，也只不过认为轩悦萌是李提摩太的一个很微不足道的合伙人，谁也不会想到一个中国小孩是这家风头最劲的洋行的绝对控股人。
轩悦萌所料不差，克林斯曼洋行在美租界大修大型码头的项目，不但引起了整个中国的外商的关注，还引起了美国和德国国内的一些大型商团的关注，有不少洋行都想加盟这个项目。这种关注程度，就是后世每天在新闻联播之前打半个小时的广告也达不到这样的关注度，李提摩太那暂时还是设在英租界的小别墅充作的洋行临时办公地点当中，李提摩太现在每天最大的任务就是接待各路商团的问询。
但是轩悦萌的目标是独立拥有码头的全部产权，而不是找合作伙伴！
轩悦萌让人将整个美租界的用地全部标定在蓝图上，甚至连各个地址的门牌号码都标定好了，分出了一小部分，一小块一小块的商业用地作为出售地段。但是他的销售愿望落空了，他又一次的将事情想的简单啦！极少数的询问者当中，即便是有人出价，价格都低的离谱，甚至还不如租界外面天津各个胡同当中的土地价格高。不见兔子不撒鹰，除非是轩悦萌的码头造起来，不然谁也不会将宝押在短期内见不到效益的事情上面！
轩悦萌一气之下，将美租界的土地集体价格上抬二十倍！低于这个价格，不考虑。这还是他首批推出的一部分土地，轩悦萌总共按照地理位置，将美租界的商业用地分作十六个等级，第一批推出，也就是最低档次的第十六级，他就标注的价格比天津现在的正常地价要贵二十倍！英租界的土地价格一般是天津正常土地价格的两倍，也就是说，轩悦萌打算卖出的这第十六等级的一批土地的价格，是英租界地价的十倍！
所有人都认为轩悦萌疯了，不知情的人，认为李提摩太疯了，认为克林斯曼洋行就是个疯子洋行。
李提摩太：“悦萌先生，随着施工进度的延伸，我们的所有的钱都拿去买材料，拿去提供建筑工人的伙食费，提供工程师和建筑师的工资，都不够啦，必须立刻停下码头的施工项目啊，我们现在请的工人已经达到五百多人了，但是您的地，一块都没有卖出去过，您不觉得可怕吗？”
轩悦萌点点头，“时间还有很多，这七天的时间都要密切注意价格波动。”
从第二天开始，轩悦萌就开始少量的出手自己手头的马克，用来换取黄金！
当他发现他抛出去的马克太多，会影响马克上涨的速度的时候，就知道这种涨幅虚弱的很，马上再次请求王五陪同李提摩太，带着大半数额的马克到北京去兑换，北京的外国洋行更多，实力也比天津的强，轩悦萌给了李提摩太一个兑换的表格，让李提摩太到了涨三成的价位，出手一批，到了涨四成的价位，再出手一批，如果在价格回落的时候，就不惜一切代价，全部出手！
轩悦萌给了李提摩太三天时间，让李提摩太和王五必须赶在七日期限到达之前赶回天津，这个时代还没有火车，两个人按照轩悦萌的吩咐，快马加鞭的在路上奔波。
李提摩太和王五在北京兑换黄金，轩悦萌带着大智和大力也在天津兑换，他这几天都用来做这件事情了。
轩悦萌估计的没有错，这个时代的经济还太弱，他那几十万马克一冲出去，马上让虚高的德国马克价格崩盘！许多想借此炒一笔的投机洋商，都破了产，而轩悦萌赚到了四成多的利润，他手头的黄金价值超过一百三十万两白银！
轩悦萌将一部分黄金兑换成中国官银，提前两日到美国领事馆同美国领事威廉士签署合同。
轩悦萌，李提摩太代表克林斯曼洋行签字，威廉士和美国领事馆参赞，代表美国政府签字，合同顺利签订。
威廉士很高兴的道：“按照中国人的话说，这下我就成了甩手掌柜啦，李提摩太先生，没有想到你的合伙人，居然是一名中国的小先生。”
轩悦萌笑道：“威廉士先生，请你帮助我保守这个秘密，在克林斯曼洋行，我只是占了百分之一的股份而已，我只是拿出一点儿钱投资李提摩太先生，我不希望我具有德国国籍的事情，被更多人知道。那样的话，对你我二人都没有好处，只会在今后造成外交上面的麻烦。”
威廉士听着轩悦萌说着一口流利的美式英语，哈哈笑道，“悦萌先生，你这样的小孩，全世界都很少有，好吧，我会替你保守这个秘密的，我有个提议，请问你和李提摩太先生愿意获得我们美国的国籍吗？反正我们美国注册的在华企业都是不用缴税的，我也收不着你的税，但是为了美国考虑，我相信美国需要你这样的人才。你获得了整个美租界的土地，如果你再获得美国的国籍的话，我可以让你们都加入美租界的公董局，这样你们就可以放手去管理美租界，我真的就什么都不用管了。”
李提摩太难以置信威廉士居然会主动的向轩悦萌发出加入美国国籍的邀请，“悦萌先生，这是很大的荣誉呢。”
轩悦萌笑道：“谢谢领事先生，我愿意。”
威廉士和轩悦萌的手，握在了一起，两个人会心一笑。
轩悦萌先是加入了德国国籍，现在又加入了美国国籍，现在算是有双保险啦。
其实威廉士想要轩悦萌加入美国国籍的原因很简单，他就是真的什么都不想管，美国在长江以北的势力很小，美国政府也很不重视天津的租界，威廉士通过这段时间和轩悦萌的接触，认定了轩悦萌就是一个很有天赋的小孩，而且轩悦萌的美国话说的很好，也让威廉士对于轩悦萌和李提摩太的洋行很有信心，希望通过让轩悦萌加入美国国籍，增强轩悦萌的归属感，更好的发展美租界。其实洋人帝国之间，也并不像是表面上面的那么和谐，英国人因为传统和历史，加上在华势力的强大，除了法国人，几乎谁都瞧不起，尤其是后起之秀美国，威廉士受英国人的冷眼早就受够了，自然希望美租界能够在自己的手里好起来。
威廉士由衷的道：“悦萌先生，我现在就可以告诉你，你已经是美国的国籍了，我明天就发电报回国，等国内的国籍资料传回来，就只是一个手续问题而已。不过，我要提醒两位，你们买下来这么一大片的荒地，你们想过怎么开发吗？英国人的商团是很强大的，你们能在他们的口中抢到利益吗？整个长江以北和中国朝廷打交道的，基本都是英国的商团。”
轩悦萌笑道：“威廉士先生，这点你不用担心，李提摩太先生会努力让克林斯曼洋行成为美国洋行在中国的领袖的。”
威廉士点点头，笑道：“那是再好不过，等你们把美租界发展起来，我就把美国领事馆搬回美租界去，说不定我还会成为你们的客户呢，你们给美国领事馆，一定要留一块最好的地。”
轩悦萌：“一定，李提摩太先生会让天津美租界，成为东方的明珠，闪耀整个世界的。”
威廉士的眼睛一亮，“但愿这一天会到来吧，希望你们能够勇敢的击败英国商人和法国商人的商业封锁。不过，丑话也要说在前面，你们还有四期的款项，每年都需要提前交付哦，如果到了时间不能交付，我们会终止合同，收回这份合同当中，归属于你们的所有权限。”
出了美国领事馆，李提摩太既高兴，又担忧，“终于定下来了，一次性就出去了四十万中国官银啊，而且以后每年都要付出去四十万中国官银，这么大的一笔钱，我们克林斯曼洋行的压力很大呢！”
轩悦萌微微的有些不悦：“钱的事情，李提摩太先生你就不用担心了，我会划拨五十万中国官银到我们洋行的账上，洋行的账务归大力管，你就负责整体的运作。从现在开始，我们的洋行就正式动起来啦。现在我们要做的事情，是立刻找到足够多的建筑工人，将整个美租界的土地整平，我已经规划了一份美租界的区域划分图，你找工程师来和我开会吧，你再找人去通知那条小街道上的住户，立刻搬迁。”
李提摩太看了看小不点胖嘟嘟的萌少爷，心说还真有老板的样子，不过李提摩太对于轩悦萌买下这么大一个美租界的地，还是在内心不觉得这是一笔成功的买卖的，在李提摩太看来，这些地，就是再便宜的一半的价钱，也很难收回成本，“是。”
轩悦萌在这之前就已经找李提摩太招来的工程师们勘测过美租界的土地了，现在是秋冬季节，河水下调，正是施工的好时机，再冷一点，到了冬季就没有办法施工了。
轩悦萌将美租界规划成两条街道，原先大概的格局并没有改动，只是将街道拓宽，规划出一个码头为第一施工目标，接下来的二期工程就是河堤，要保证从美租界一直到天津入海口的土地都不存在洪水淹没的危险，然后是将整个美租界的土地先整平，规划出街道，公园，公共设施，医院，学校，店铺规划，地下排水管道，排污管道，化粪池，整体性的建筑规划，预备建造二百栋高楼，高楼全部采用八层的规格！这在这个时代已经很可怕了，这个时代的楼房都为木制结构，即便是英租界有几栋四层高的楼房，在这个时代也已经算是超级高楼了。楼房的地基位置提前标定，街道的地基位置提前标定。
轩悦萌对新型租界的定位是纯商业化，纯娱乐化，按照现代香港的标准，将这里建造成人口密度大，现代化程度高的商业地段，他的点睛之笔是独立建造一座码头！
轩悦萌事先并没有跟李提摩太商量过要建造码头的事情，李提摩太吃惊道：“悦萌先生，这得需要多少钱？您刚才划拨到洋行账上的钱肯定不够的。”
轩悦萌在询问过一众工程师的意见之后，知道按照他设计码头的标准，许多材料都需要从德国引进，最少得三百万中国官银以上的耗费！
轩悦萌笑道：“做什么事情，在没有做之前就想着失败，那直接别做了，老码头是入海口的三岔口码头，三岔口码头太小，地利位置也不如我现在标定的这个位置，这个码头一旦建成，将使得美租界成为整个天津的重心，中心，这里将永远成为最繁华的商业中心区啊，到时候，我们少量卖出土地，就足矣抵消开支！现在就把蓝图做起来，各方面开始动起来吧！”
李提摩太和一堆工程师觉得这个中国小孩是疯了吗？他们实在看不出这个满街都是矮房子，大部分人连温饱都成问题的地方，能有这么大的发展潜力？众洋人心里都是同一个想法，认为中国小孩是在做白日梦，把钱砸进大海也好过这样浪费！还没有听说过一家洋行要独立营造一座码头的！洋人工程师们在私下询问李提摩太的意见，这帮洋人还以为克林斯曼洋行是李提摩太是大股东呢，李提摩太只有一句话，一切按照悦萌先生说的去做，洋人工程师和技师们，觉得李提摩太也疯了！
众人散会，大智和大力按照轩悦萌的意思，开始做着招工，储备粮食，营造简易工棚，忙得不亦乐乎。
前几天，轩宗露还以为轩悦萌要重建轩家大宅呢，没有几天的功夫，大力他们又将各种堆放在轩府的建材全部都搬走了，惹得轩宗露不明所以，问轩洪涛，轩洪涛也不知道轩悦萌这阵子在忙些什么。
轩悦萌的资金缺口很大，轩悦萌也知道要想顺利筹到钱，让他的巨大工程继续，是很有难度的事情，不过他觉得只要工程在动，就是一个巨大的广告！
美租界兴建大型码头的消息像是插了翅膀，不几日便飞遍了大江南北，整个直隶，甚至整个中国都知道了，这很是让德国商界和美国商界提气！这两个势力集团，都是后起的国家，在中国的市场空间其实并不大，没有想到一家都没有听说过名字的洋行会这么有魄力！
在美国人心里，克林斯曼洋行的股东李提摩太有美国国籍，而且是在美租界注册的，应该算是美国洋行，而在德国人心里，李提摩太是德国人，虽然同时有英国国籍和美国国籍，不过他们还是愿意将克林斯曼洋行当作是一家德国洋行，本来克林斯曼也是德国贵族的名字。不过，知道有轩悦萌这么个人的，很少，即便是有知道的，也只不过认为轩悦萌是李提摩太的一个很微不足道的合伙人，谁也不会想到一个中国小孩是这家风头最劲的洋行的绝对控股人。
轩悦萌所料不差，克林斯曼洋行在美租界大修大型码头的项目，不但引起了整个中国的外商的关注，还引起了美国和德国国内的一些大型商团的关注，有不少洋行都想加盟这个项目。这种关注程度，就是后世每天在新闻联播之前打半个小时的广告也达不到这样的关注度，李提摩太那暂时还是设在英租界的小别墅充作的洋行临时办公地点当中，李提摩太现在每天最大的任务就是接待各路商团的问询。
但是轩悦萌的目标是独立拥有码头的全部产权，而不是找合作伙伴！
轩悦萌让人将整个美租界的用地全部标定在蓝图上，甚至连各个地址的门牌号码都标定好了，分出了一小部分，一小块一小块的商业用地作为出售地段。但是他的销售愿望落空了，他又一次的将事情想的简单啦！极少数的询问者当中，即便是有人出价，价格都低的离谱，甚至还不如租界外面天津各个胡同当中的土地价格高。不见兔子不撒鹰，除非是轩悦萌的码头造起来，不然谁也不会将宝押在短期内见不到效益的事情上面！
轩悦萌一气之下，将美租界的土地集体价格上抬二十倍！低于这个价格，不考虑。这还是他首批推出的一部分土地，轩悦萌总共按照地理位置，将美租界的商业用地分作十六个等级，第一批推出，也就是最低档次的第十六级，他就标注的价格比天津现在的正常地价要贵二十倍！英租界的土地价格一般是天津正常土地价格的两倍，也就是说，轩悦萌打算卖出的这第十六等级的一批土地的价格，是英租界地价的十倍！
所有人都认为轩悦萌疯了，不知情的人，认为李提摩太疯了，认为克林斯曼洋行就是个疯子洋行。
李提摩太：“悦萌先生，随着施工进度的延伸，我们的所有的钱都拿去买材料，拿去提供建筑工人的伙食费，提供工程师和建筑师的工资，都不够啦，必须立刻停下码头的施工项目啊，我们现在请的工人已经达到五百多人了，但是您的地，一块都没有卖出去过，您不觉得可怕吗？”